榮總商圈2+1房大樓  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋推薦河堤精美2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.33 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路794巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.74 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於民族一路核心，近鼎金交流道，交通樞紐，通勤高雄各地或北上皆便利。 2. 生活機能完善：周邊擁有文藻大學、榮總醫院、大樂商圈，且有 Costco、義享天地等購物資源，日常採買與休閒方便。 3. 房屋狀況良好：屋齡雖近 30 年，但標榜全屋水電管線已更新，且使用天然瓦斯，省卻老宅常見的大修麻煩與隱憂。 4. 樓層優勢：位於 24 層樓中的 9 樓，屬於中低楼层中視野較好且通風采光皆佳的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 23.01 坪，格局雖標示為 2+1 房，但實際登記為 2 房，空間對家庭成員增長的適應性較有限。 2. 不含車位：價格中不包含車位，在都會區購屋無車位會降低日後轉手彈性及便利性。 3. 資訊不一致：標題提及「苓雅」、「河堤」，但實際地址為「三民區民族一路」，雖地理位置鄰近，但仍需確認門牌歸屬區域是否影響稅金或學區劃分。
機會 (Opportunities)	1. 單價具競爭力：參考單價約 30.33 萬/坪，在該核心地段的舊大樓中屬於較實惠的價格，對於預算有限但要求通勤方便的購屋者來說，是入手的良機。 2. 租賃需求強勁：鄰近大學與醫院，且為電梯大樓，適合投資出租或作為首購自住轉租的標的。 3. 居住成本可控：因水電已更新，近期內無需投入大量修繕資金，實際持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 屋齡影響貸款與流動性：屋齡 29 年，隨著時間推移，部分銀行對老舊公寓的放款成數或額度可能受限，且未來轉手時可能不如新大樓受歡迎。 2. 房號與坪數落差：標榜「2+1 房」但資料僅列「2 房」，可能存在隔間是否合法登記的問題，需實地確認是否有額外空間可作為書房或儲藏室使用。 3. 市場波動風險：高雄房市老舊大樓價格漲幅相對緩慢，若以投資增值為主要目的，需考量持有期間的資本利得潛力。